Piața imobiliară din Chișinău s-a prăbușit sub povara prețurilor mari. Vânzările de apartamente au scăzut cu aproape 80% în primele trei luni ale acestui an, arată datele oficiale. În timp ce oamenii spun că achiziționarea unei locuințe proprii a devenit un lux imposibil, agenții imobiliari rămân fermi: prețurile nu vor scădea, ba chiar ar putea crește.
Potrivit Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru,C IN în primele trei luni ale anului 2026, în Chișinău au fost vândute 623 de apartamente, cu 2261 mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut, când au fost înregistrate 2884 de tranzacții. Astfel, numărul vânzărilor a scăzut cu 78,4%.
Oamenii spun că prețurile au ajuns atât de mari, încât achiziționarea unei locuințe a devenit aproape imposibilă.
”- Prețurile la imobiliare în capitală corespund veniturile oamenilor?
– Din păcate nu
– Ce împiedică în primul rând cumpărarea unei locuințe?
– Salariile mici.”
” – Evident că nu corespund
– Împiedică situația generală țării
– Țării sau lumea?
– Țării, evident, că țara e săracă, salariile sunt mici. Asta e situația.
” – Salariile sunt mici.
– Este aceasta principala problemă?
– Pentru oameni, desigur. Și prețurile sunt mari.”
– Unde ar trebui să lucreze tinerii ca să își permită o locuință aici?
– În statul nostru nu știu cum… doar dacă pleacă peste hotare.”
”– Sincer să vă zic, cred că prețurile la noi sunt ca în Europa. Și cred că nu prea corespunde salariilor. Îmi pare un pic exagerate. Adică ar trebui salariile să fie în proporție cu viața de aici.”
În același timp, unii agenți imobiliari susțin că o parte dintre locuitorii capitalei își permit, totuși, să cumpere o locuință, în funcție de venituri și de modul în care își gestionează cheltuielile.
”Dacă vorbim despre un salariu de 20 de mii care voi l-ați spus, nu, el nu iesă, el rămâne. Depinde de cheltuielele lui și cum el să gestionează banii. Dacă el are prima rată aceea de vreo 5 mii sau 7 mii și lucrează oficial, el are toate șanse să cumpere o proprie locuința și să nu mai stă la chirie”, a spus Sergiu Verbițchi, proprietarul unei agenții imobiliare.
Alți specialiști din domeniu susțin că, în ciuda scăderii vânzărilor, prețurile vor continua să crească.
“Scăderea prețelor la bunul nu se întâmplă în curând, deoarece însuși costurile de producție cheltuirele ce sunt de construcție, sunt mari și este și factorul economic: inflația care afecțiază mod direct, așa că noi o să avem constant o creștere a prețurilor la bonul imobili cel puțin cu 5-10% pe an.”, a declarat Vasile Darii, agent imobiliar.
Economistul Viorel Gârbu consideră că prețurile nu vor scădea, dar nici nu vor crește semnificativ.
”Nu cred că va avea loc o scădere a prețurilor. Cred că acestea se vor menține la același nivel. Poate nu am observat, dar, din 2019, crizele au creat o situație în care guvernele țărilor dezvoltate au cheltuit foarte mulți bani pentru a susține economia. Din acest motiv, moneda și-a pierdut din valoare. O mie de euro, de exemplu, și-a pierdut considerabil din puterea de cumpărare, de aceea nu cred că prețurile vor scădea.”, a spus expertul economic, Viorel Gîrbu.
La rândul său, economistul Marin Gospodarenco consideră că ultimele tendințe de pe piața imobiliară indică o dezvoltare nesănătoasă
”Avem o ruptură tot mai mare între cost a unui apartament și cât își poate primi de fapt o familie de la noi tânără sau chiar una înstărită O piață nu poate funcționa sănătos atunci când prețurile cresc sau rămân foarte ridicate dar puterea de cumpărare a oamenilor nu ține pasul.”, a spus expertul economic, Maxim Gosopodarenco.
În același timp, Consiliul Concurenței a inițiat verificări privind comisioanele agențiilor imobiliare, pe fondul creșterii accelerate a prețurilor. Instituția analizează modul de formare a tarifelor, însă, deocamdată, nu există dovezi privind practici anticoncurențiale. În context, autoritățile au anunțat că, din aprilie, cererile pentru compensații la creditele ipotecare din cadrul programului „Prima Casă Plus” au fost suspendate, după epuizarea bugetului alocat.
