Aproximativ fiecare a patra locuință din Chișinău este nelocuită, potrivit datelor publicate de Biroul Național de Statistică (BNS). Conform instituției, în capitală sunt înregistrate peste 390 de mii de locuințe, însă doar 301.942 sunt ocupate. Asta înseamnă că în aproximativ 23% dintre case și apartamente nu locuiește nimeni. Economiștii susțin că acest fenomen este explicat prin faptul că mulți cetățeni privesc proprietățile imobiliare mai degrabă ca pe o investiție. Totuși, ei consideră că această tendință este una temporară și că, în timp, situația se va schimba. De cealaltă parte, experții din domeniul imobiliar au o altă opinie. Ei afirmă că motivele pentru achiziționarea unei locuințe sunt tot mai numeroase, iar pe termen lung este puțin probabil ca numărul tranzacțiilor sau prețurile de pe piața imobiliară să scadă.
Economista și directoarea de programe a organizației Expert-Grup, Marina Soloviova, susține că lipsa unor alternative atractive de investiții și nivelul redus de încredere al cetățenilor în economia Republicii Moldova îi determină pe oameni să-și investească economiile în proprietăți imobiliare. Totuși, aceasta consideră că fenomenul este unul de tranziție. Potrivit ei, piața de capital din Republica Moldova este în curs de dezvoltare, cetățenii vor avea la dispoziție tot mai multe instrumente de investiții, iar nivelul de educație financiară al populației este în creștere.
,,Există speranța că, într-un viitor apropiat, vom avea instrumente financiare moderne și eficiente pentru investiții, iar o parte din economiile populației se vor orienta dinspre apartamente către aceste instrumente. Asta nu înseamnă neapărat că locuințele se vor ieftini, deși nici această posibilitate nu poate fi exclusă. Cel puțin însă, prețurile nu vor mai crește într-un ritm atât de accelerat, iar cumpărătorii vor începe să acorde mai multă atenție infrastructurii din jurul locuințelor”, a menționat Marina Soloviova, director de program la Expert-Grup.
În schimb, expertul în domeniul imobiliar Vasile Darii susține contrariul. Potrivit acestuia, investițiile în imobiliare nu se vor reduce, dimpotrivă, oportunitățile de investiție în acest sector sunt în continuă creștere.
,,În același timp, s-au dezvoltat foarte mult și credite ipotecare, persoane poată să cumpere și pentru credit ipotecare oferit de bancă și, mai ales, dezvoltatori oferă și rate direct de la ei, fără credite, fără dobânzi, pe o perioadă de până la dată în exploatare sau chiar și cu 5 ani după”, a explicat Vasile Darii.
La rândul său, proprietarul uneia dintre agențiile imobiliare din Chișinău, Sergiu Verbițchi, afirmă că tendința de a investi în proprietăți pentru conservarea capitalului nu este una nouă.
,,Cu fiecare ultimii 4-5 ani de zile tot mai mulți oameni scoteau bani ca să-i vâre pentru că deja nu au încredere să-i țină nici acasă, dar nici la fel nu au încredere să-i țină conturi bancare, tot nu au nicio siguranță, că dacă stânge lumina el nu poate să folosească de banii lui”, a adăugat Sergiu Verbițchi, proprietarul unei agenții imobiliare.
Potrivit datelor Biroului Național de Statistică pentru anul 2025, în Republică Moldova sunt înregistrate peste 1 milion 365 de mii de locuințe.
